Тонкости ипотеки

Большинство из тех, кто не сталкивался с ипотекой, ошибочно полагают, что до момента выплаты всей суммы кредита приобретённая недвижимость будет находиться в собственности банка. Это не совсем правильное мнение. Дело в том, что после прохождения процедуры государственной регистрации однозначным хозяином квартиры становится заемщик. Однако до момента полной выплаты кредита возникают некоторые ограничения: приобретённая недвижимость будет находится у банка в залоге, а следовательно ни продать, ни подарить, ни обменять её будет невозможно до полного погашения долга перед кредитной организацией. Никто не запретит вам сдавать жилплощадь внаем, прописывать в ней членов семьи и обустраивать по собственному желанию.

Еще одно частое заблуждение в том, что якобы банк-кредитор имеет абсолютное право отобрать приобретённую вами жилплощадь, если кредит на приобретённую недвижимось не погашается в установленные договором сроки. Заемщики должны знать, что подобные решения в одностороннем порядке принимаются не могут. Если по текущим платежам возникает просрочка, тогда в силу вступает Федеральный Закон №102-ФЗ, который говорит, что взыскание на имущество может быть применено только в том случае, если в течение года более 3-ёх раз нарушались оговоренные договором сроки внесения поточных платежей.

В любом случае все претензии банка к заемщику должны рассматриваться только в судебном порядке, где последний предельно четко и обоснованно должен аргументировать причины, по которым ипотечный кредит на квартиру своевременно не выплачивается. Будет лучше, если эти причины будут документально подтверждены соответствующими справками, выписками и т.д. После этого суд сможет принять окончательное решение либо о выселении должника, либо о других мерах. Но обычно банки стараются не доводить дело до суда и решают этот вопрос без привлечения третей стороны.

Банки всегда готовы пойти навстречу клиенту, если трудности с выплатой кредита обоснованы. При возникновении финансовых затруднений заемщику необходимо не теряя времени обратиться в банк, выдавший займ, для совместного принятия мер по решению сложившейся проблемы. К примеру банк может предложить продажу имеющегося жилья и приобретения взамен её квартиры с меньшей площадью или находящейся в менее престижном районе.

Знайте, что согласно действующего законодательства банк не имеет права являться собственником жилья, приобретённого в ипотеку. Соответственно никакой заинтересованности выселить заемщика солидный и честный банк не имеет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *