Досрочное погашение ипотечного кредита: есть ли смысл?

Итак, вы въехали в собственную квартиру, отметили новоселье, сделали ремонт и расставили мебель. Через некоторое время вы станете задумываться, а нужно ли погашать ипотечный кредит раньше срока? И есть ли в этом смысл.

Давайте для начала приведем аргументы в пользу досрочного погашения ипотечного кредита. Первый и неоспоримый плюс состоит в том, что вам не нужно будет погашать проценты по кредиту. Потому как проценты за весь срок пользования кредитом будут больше самого тела кредита в 2-3 раза. Но тут нужно учитывать такой момент как инфляция. Ведь реальный процент инфляции превышает официальный на несколько процентов и получается, что со временем доходы, тех, кто взял ипотечный кредит увеличатся. Тут мы говорим о заработной плате. Ну и естественно, что цены на приобретенную вами недвижимость тоже вырастут. И еще когда вы гасите досрочно ипотечный кредит, вы лишаетесь возможности получить 13% налогового вычета.

Теперь приведем доводы в пользу досрочного погашения ипотеки. Есть смысл гасить досрочно кредит в следующих обстоятельствах:

1. У вас периодически появляются «лишние» средства и вы не знаете, что с ними делать, потому что инвестиции, ПИФы и вложения в новый бизнес не для вас, а хранить деньги на банковском депозите смысла нет, так как процент инфляции гораздо больше, чем процент по депозиту;
2. Ипотечный кредит на вас давит чисто морально, то есть вам буквально сложно жить с мыслью, что вы относите каждый месяц немаленькую сумму в банк, вы очень боитесь, что вы не сможете этого делать, вас выселят и банк заберет квартиру;
3. И естественно если платеж по кредиту составляет больше половины вашего бюджета, то стоит подумать о досрочном погашении;
4. Если ваши доходы со временем уменьшаются, а не растут, например, вам скоро выходить на пенсию;
5. Ваши заработки зависят от времени года. ТО есть, в одном сезоне ничего нет, а в другом очень много. И получается, что вы создаете запасы денег, что бы оплатить очередной платеж по ипотеке.

Некоторых людей ипотечные платежи держат, так сказать в тонусе. Потому что иначе, они бы эти деньги растратили на всякую ненужную ерунду. Тем не менее, только вам решать, что для вас более выгодно погасить кредит досрочно, гасить его в соответствии с графиком платежей или направлять любые образовавшиеся накопления на частичное досрочное погашение.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *